Dette er en veldig enkel Real Estate Investment Plan som alle kan gjøre. Faktisk, fordi det er så enkelt folk flest ikke vil gjøre det. Det er bare tre enkle trinn.
>> TRINN 1. Gå ut og låne en million dollar.
>> TRINN 2. Bruk millioner dollar og kjøpe en million dollar verdt av godt merkede eiendomsmegling.
>> TRINN 3. Få andre folk aksepterer å betale av millioner dollar lån for deg.
Høres enkelt. Right? Vel det er. Tenk om dette.
I det neste året, vil jeg du skal gå inn i din eiendomsmegler markedet og se om du kan finne to eneboliger, rekkehus eller leilighet i en forrett prisklasse. Prisklassen vil variere avhengig av området i fylket som du er i. For eksempel min, kommer jeg til å bruke et område av $ 150.000 til $ 200.000 per bolig.
Jeg vil du skal kjøpe disse to egenskapene, og du skal kunne låne det meste av pengene nødvendig (i noen tilfeller alle pengene nødvendig) fra banker, kredittforetak, selgere og andre investorer.
Jeg vil at du skal gjenta den samme prosessen i minst fem år. På slutten av femårsperioden du ville vite eier ti eiendommer verdt en million dollar eller mer, og du vil skylder millioner eller flere kroner på disse egenskapene.
Nå er det eneste som gjenstår er å finne folk villige til å betale ned lånene på disse egenskapene. Disse menneskene er overalt, og de kalles utleiere!
På slutten av ti-tyve årene, hva vil du ha?
Du vil ha mer enn en million dollar Eiendomsmeglere at noen andre du har kjøpt!
Og ikke bare vil du få en million dollar av fast eiendom vil du ha en inntekt på $ 100.000 + fra leier dem ut fordi de alle er betalt .. og inntekten vil øke som husleier øke.
Hvis du sier til deg selv som en million dollar ikke er nok og 100, 000 + i årsinntekt er ikke nok, er løsningen enkel .... KJØP MER!
Lær hvordan du får pengene
Det første skrittet for å komme i gang er at du bør lære reglene til långivere og programmene sine at de har tilgjengelige for utleie egenskaper. For å gjøre dette bør du tilbringe noen timer eller mer på telefonen ringer ulike långivere og ber dem om disse spørsmålene:
Hva slags lån programmer har de tilgjengelig for utleie egenskaper? Hva er forskuddsbetaling krav? Hva er det minste beløpet av forskuddsbetaling nødvendig? Hva gjør personen må gjøre for å kvalifisere? Har de noen kreative finansieringsløsninger for å hjelpe deg kjøpe? Har de et maksimumsbeløp på lån at de vil gjøre med en investor? Hvis deres program ikke passer hva du prøver å gjøre, vet de av andre långivere som har lån penger på utleie egenskaper. Hva er deres avgifter, renter, lånebetingelser, lukking kostnader og andre kostnader på lånet? Når du snakker med flere långivere vil du utvikle andre spørsmål som du bør spørre og vil få en god følelse av hva du må gjøre for å bli kvalifisert til å låne penger. Ikke bli frustrert! Mange långivere vil fortelle deg at du ikke kan gjøre det eller vil du ikke kvalifiserer. Bare fortsett å ringe flere långivere og husk at långiver er i bransjen til å låne deg penger. Hvis de ikke låne ut penger de er ute av business.
Den andre kilden, og jeg mener at den beste kilden er Selgers finansiering (i form av en kontakt for Deed, avdrag Contract, Selgers Mortgage). Hvorfor er dette den beste? Fordi du ikke har alle kostnadene ved en tradisjonell utlåner. Det er generelt ingen lån opprinnelse avgifter, avgrensningsbrønn gebyrer etc. og den beste delen av selger finansieringen er at alt er omsettelig mellom deg og selgeren.
Hvordan får du selger finansiering? ... Du spør selgeren om de er åpne for det? ... Du spør selgeren om de ønsker å tjene mer på pengene sine enn hvis de setter den i banken?
Lær å finne egenskapene
Nå som vi har en idé om finansiering må vi begynne å lete etter de rette egenskapene og analysere tallene. Du vil starte med å prøve å finne mindre starter hjemme at en ung familie eller par ønsker å bo i. Her er noen ideer hvor du skal lete og hvordan å finne egenskaper.
Avisannonser Eiendomsmegling MLS systemet kjører gjennom nabolag Annonser selv fortelle folk at du skal kjøpe hus .. få ord ut Få visittkort som forteller folk at du er interessert i å kjøpe eiendom Spør eiendomsmeglere å se for deg (hvis du er en agent, spør andre eiendomsmegler for å gi deg beskjed hvis de vet om noen egenskaper) This er en kort liste, men du trenger bare å finne et par av eiendommer et år å lage denne planen arbeidet og denne korte listen vil gjøre jobben. Hvis du vil finne mer enn noen få boliger i året bør du utvide dine markedsføringstiltak.
Ok, du har nå funnet en eiendom. Du har løp tallene. (Bruk en Investment Property regneark eller Real Estate Analyzer programvare), og det gir mening. Nå er tiden inne for å gjøre et tilbud om å kjøpe.
Når tilbudet er akseptert du nå ønsker å starte tredje trinn ... Finn en leietaker som skal leie ut eiendommen.
Lær å få gode leietakere
Få tillatelse fra selger til at du kan vise eiendommen til potensielle leietakere før den dagen nærmer seg. Du bør starte med å annonsere i deg lokalavisen og kontakt eiendomsmegler kontorer for å la dem vite at du har en eiendom for utleie.
Velg de beste leietaker basert på kriteriene du setter opp og lære å forvalte eiendommen.
Gjenta prosessen til å kjøpe flere og flere hus til du når ditt mål.
Den raskeste måten å lære på, er å gjøre det. Denne rapporten er kort og rett på sak og ikke har hver eneste detalj i den. Detaljene du lærer mens du går ... Nøkkelen til dette er å gå og komme i gang.
Copyright 2006 David Schneider
Listet nedenfor er flere artikler relatert til de ovennevnte artikkel fra "Real Estate Investing" artikkel kategorien.
Folk interessert i den ovennevnte artikkelen "A Simple Real Estate Investment planlegger å gjøre en million dollar eller mer!" er også interessert i de relaterte artiklene nedenfor:
Det er vanskelig å si når bunnen er truffet før det begynner å komme, fleste nedgangstider har litt lite dips, hopp og falske starter i dem hvor det ser ut som markedet har en frisk og deretter tar en annen stupe igjen. Dette har allerede skjedd en rekke ganger de siste årene allerede, og kan ta en dukkert før vi klatre ut av lavkonjunktur.
Multi familien hjem er husene som er beregnet for mer enn én familie. Disse boliger kan deles inn i flere "leiligheter" for ulike familier eller kan inneholde "suiter" eller separate områder for ulike leietakere. For investor, multi familien hjem er en smart investering siden disse hjemmene tilbyr mange veier til lønnsomhet. For savvy investor som kjøper boligblokker som foreclosures er profitt potensialet enda større.
Hvis du ønsker å starte din investering, bør du alltid huske at du må også være ekte i alle tilnærming og må prøve å komme opp med så mange planer og strategier til andre folkeslag profitt for å sjekke din investering.
For mange kjøper sitt første hjem er bare en drøm. De kan simpelthen ikke komme opp med penger for en forskuddsbetaling. Men hvis de virkelig sett på hvordan de bruker sine skjønnsmessige inntekt, kan det være flere områder hvor de kunne justere eller klippe tilbake og fremdeles nyte livet.
Under bolig bommen, spegla Phoenix investorer hjem, og noen fant ut at boligprisene krasjet plutselig, noe som førte til et større antall foreclosures i området. Noen av forstaden lokalsamfunnene i området, men faktisk ser en boligmarked mer stabil enn landsgjennomsnittet.
Mens nye boliger kan være ideelt for enkelte kjøpere kan vintage hjem har en utrolig grad av sjarm og quirkiness det er vanskelig å finne i mer moderne hjem. Men det er lurt å huske på at når du kjøper en vintage hjem at det er noen materialer i hjemmet som kan kreve fjerning.
Tjene en sekssifret inntekt som en real estate investor i dagens marked kan virke som en uoppnåelig drøm pipe, særlig hvis kreditten er så medtatt og forslåtte som økonomien og oppmerksomheten er fokusert hvordan du skal fylle opp bensintanken eller sette mat på bordet. Akkurat som det noen ganger kan ta litt kreativitet for å snu en samling av tilfeldige ingredienser i skapet til et deilig måltid på at familien vil like, er det måter å nå toppen av fast eiendom investere suksess hvis du er villig til å tenke utenfor boksen og finne kreative løsninger på eiendomsfinansiering behov.
