Ofte folk ikke klarer å gjøre en fortjeneste fra eiendomsinvestering når de ikke forstår den virkelige markedsverdien av sine utvalgte eiendommer, både i form av videresalg og leieinntekter.
Investorer håper å kjøpe et nedslitt hjem eller off-plan for utbygging og selge den på på profitt når arbeidet er fullført, en praksis kjent som bla, er ofte tatt ut av over-oppblåste priser eller undervurderes renovering kostnader.
På den annen side, kjøp-til-la investorer kan bli forført av forslag av høy leie verdier og så skuffet når disse ikke materialisere seg.
Enten du planlegger å vende en eiendom eller kjøp-til-leie, er det viktig å sikre at du ikke betaler over sjanser, så penger spart på kjøpesummen reduseres boliglån kostnadene og øke fortjenestemargin.
Forstå det lokale markedet
En av de beste måtene å estimere den potensielle verdien av en eiendom er å forstå det lokale markedet. Heldigvis finnes det en rekke verktøy for å hjelpe deg med dette:
Bruk internett - The Land Registry (landregisteronline.gov.uk) nå gir informasjon om alle eiendommer solgt i England og Wales siden 2000. Gjennom denne kan du få tilgang til opplysninger om eiendommens verdi når registreringen fant sted. Husk denne informasjonen vil ikke bli up-to-date, men det kan gi deg en bred idé om hva den nåværende eieren betalte.
Bla gjennom eiendomsmegler reiseaktører - Bruke internett og lokale aviser, kan du snart få en idé av markedsverdien for ulike typer eiendommer i området. Det er også verdt å arrangere et par visningene, slik at du kan lage egnede sammenligninger når du har bestemt deg for et sted å kjøpe.
Hvis du planlegger å kjøpe til leie, er det også verdt å snakke til et par la agenter for å forsøke å måle den generelle leieprisene som kunne forventes. Igjen Boligutleie på internett og i lokale aviser vil bidra til å kontrollere beløpene leietakere vil være beredt til å betale.
Søk profesjonell hjelp
Når du har bestemt deg for en eiendom og føler seg trygge på at de gjenspeiler den virkelige markedsverdien, er det tilrådelig å gjennomføre en full undersøkelse.
Selv om det er et krav for boliglån långivere å inspisere eiendommen, vil landmåler ikke se på utilgjengelige deler (for eksempel tak, gulv og avløp), med mindre det er grunn til å tro at det kan være en alvorlig feil, hvor det er sannsynlig at en anbefaling for en mer grundig undersøkelse vil bli gjort.
Risikoen for å stole på denne grunnleggende inspeksjon er at landmåler kunne gå glipp av en viktig feil som vil bli dyrt å reparere. Ved å ha en mer detaljert undersøkelse, besiktelsesmannen vil kunne identifisere slike mislighold og råd om de potensielle kostnadene for reparasjon, slik at du kan forhandle fram en rabatt på kjøpesummen for å dekke dette.
Ta deg tid
Dessverre er det ingen sølvkule tilnærming til nøyaktig verdsette eiendom og en av hemmelighetene til å drive lønnsom forretning eiendommen investerer tid og penger for å sikre din kjøpe eiendommen til riktig pris.
Listet nedenfor er flere artikler relatert til de ovennevnte artikkel fra "Real Estate Investing" artikkel kategorien.
Folk interessert i den ovennevnte artikkelen "Slik Beregn markedsverdien av en eiendom" er også interessert i de relaterte artiklene nedenfor:
Det er vanskelig å si når bunnen er truffet før det begynner å komme, fleste nedgangstider har litt lite dips, hopp og falske starter i dem hvor det ser ut som markedet har en frisk og deretter tar en annen stupe igjen. Dette har allerede skjedd en rekke ganger de siste årene allerede, og kan ta en dukkert før vi klatre ut av lavkonjunktur.
Multi familien hjem er husene som er beregnet for mer enn én familie. Disse boliger kan deles inn i flere "leiligheter" for ulike familier eller kan inneholde "suiter" eller separate områder for ulike leietakere. For investor, multi familien hjem er en smart investering siden disse hjemmene tilbyr mange veier til lønnsomhet. For savvy investor som kjøper boligblokker som foreclosures er profitt potensialet enda større.
Hvis du ønsker å starte din investering, bør du alltid huske at du må også være ekte i alle tilnærming og må prøve å komme opp med så mange planer og strategier til andre folkeslag profitt for å sjekke din investering.
For mange kjøper sitt første hjem er bare en drøm. De kan simpelthen ikke komme opp med penger for en forskuddsbetaling. Men hvis de virkelig sett på hvordan de bruker sine skjønnsmessige inntekt, kan det være flere områder hvor de kunne justere eller klippe tilbake og fremdeles nyte livet.
Under bolig bommen, spegla Phoenix investorer hjem, og noen fant ut at boligprisene krasjet plutselig, noe som førte til et større antall foreclosures i området. Noen av forstaden lokalsamfunnene i området, men faktisk ser en boligmarked mer stabil enn landsgjennomsnittet.
Mens nye boliger kan være ideelt for enkelte kjøpere kan vintage hjem har en utrolig grad av sjarm og quirkiness det er vanskelig å finne i mer moderne hjem. Men det er lurt å huske på at når du kjøper en vintage hjem at det er noen materialer i hjemmet som kan kreve fjerning.
Tjene en sekssifret inntekt som en real estate investor i dagens marked kan virke som en uoppnåelig drøm pipe, særlig hvis kreditten er så medtatt og forslåtte som økonomien og oppmerksomheten er fokusert hvordan du skal fylle opp bensintanken eller sette mat på bordet. Akkurat som det noen ganger kan ta litt kreativitet for å snu en samling av tilfeldige ingredienser i skapet til et deilig måltid på at familien vil like, er det måter å nå toppen av fast eiendom investere suksess hvis du er villig til å tenke utenfor boksen og finne kreative løsninger på eiendomsfinansiering behov.
