Reverse Mortgage Informasjon - typer av programmet, kan som søker, og hvor mye

Denne Regjeringen lån kan være et nyttig verktøy for økonomisk eldre, men du må først avgjøre om man er riktig for deg. Følgende informasjon om omvendt boliglån er utformet for å hjelpe deg å forstå hvilke programmer som er på tilbud som er kvalifisert, hvor mye du kan forvente å motta, hvordan du får betalt, og enda viktigere, hvis det er det beste alternativet.

Den første regjeringen programmet ble gjort tilgjengelig i 1989 da Home Equity Conversion Lån, mer kjent som en HECM omvendt boliglån, ble utstedt av US Department of Housing and Urban Development (HUD), og ble regjeringen forsikret av Federal Housing Administration (FHA) .

Å være støttet og forsikret av regjeringen var et viktig skritt. Det betydde seniorer kan hvile trygt i visshet om at de ikke ville miste sine hjem eller betaling fra långivere - ville de alltid får det de skyldte, uansett hva.

Uansett hvilket program du velger følgende gjelder for alle. Du må være 62 år eller over til å søke. Du må ikke ha boliglån venstre (eller svært lite til venstre) på hjemmet ditt. Ingen krever inntekt eller helsekontroller, men hver krever kredittkontroller (mer om det senere).

En tradisjonell hjem egenkapital lån gir deg en rund sum penger basert på egenkapitalen i ditt hjem. Alle kan søke, og hver måned den som låner må ta nedbetaling mot hovedstaden og interesse som er skyldig. Du risikere å tape hjemme bør savnet nedbetaling. Som du betale tilbake lånet egenkapitalen i hjemmet øker.

I motsetning til et tradisjonelt hjemme egenkapital lån, en omvendt boliglån garanterer deg et visst beløp. Du kan aldri betale avdrag. Jo mer du får av lånet, jo mindre egenkapital forblir i ditt hjem. Lånet ikke betales tilbake før du ikke lenger bor hjemme. Du beholder skjøte på huset og aldri utlåner.

Som det fremgår lånet betales bare når du lenger bor i ditt hjem. Dette kan være fordi hjemmet ikke lenger er din primære bolig, selge deg hjemme eller dør du.

Du er garantert å motta alle som skyldes deg. Dersom egenkapitalen i hjemmet ikke er tilstrekkelig til å dekke utbetalinger til deg, forsikringen på lånet garanterer at långiver skal betales og likeså, låntakeren.

Det er for tiden 3 programmer å velge mellom; HECM, Hjem Keeper og proprietære. Alle 3 har de samme grunnleggende funksjonene og valgbarhet, om det er viktige forskjeller mellom dem. La oss ta en titt på hovedinnholdet i hver.

En kredittsjekk gjennomføres før lånet er innvilget. Det er imidlertid ikke like strenge som ved søknad om andre typer lån. Hvem du skylder penger til å ville vanligvis bli utbetalt av den totale prisen på lånet. Only, skyldte penger til staten er en hindring når du søker.

En omvendt boliglån påvirker ikke ditt personnummer eller Medicare valgbarhet. Er det vurdert et lån og ikke inntekt.

Ved din død på huset og alle andre eiendeler gå til dine arvinger. De vil bli pålagt å tilbakebetale lånet i en engangsstønad. De kan gjøre dette hvor de vil. De kan velge å selge hjemmet, få et vanlig boliglån på den, eller heve pengene noen måte de liker.

HECM Reverse Mortgage

Dette er FHA (regjeringen) forsikret. Skulle det være tilstrekkelige midler til å betale det skyldige beløpet vil HUD betale långiver mengden av underskuddet. Dette er garantert, som FHA samler en forsikringspremie fra alle låntakerne å gi denne dekning. Den forsikringspremie trekkes fra betaling utstedes til låntakeren. Beløpet du kan låne avhenger av egenkapitalen i hjemmet ditt, plassering, nåværende rentenivå og din alder. Vanligvis, jo mer verdifull hjemmet ditt, og jo eldre du er, jo mer du kan låne. Det er imidlertid et maksimumsbeløp som lånte og det varierer mellom $ 200,160 og $ 362,790. Over 90% av eldre velger dette programmet.

Det er 5 måter du kan motta betalinger.

Tenure - dette er den mest populære metoden. Hver måned du mottar utbetalinger så lenge du oppholder deg i hjemmet ditt.
Term - månedlige utbetalinger over et avtalt tidspunkt skala.
Line Credit - kan du ta ut penger i et beløp du til linjen med kreditten er oppbrukt. Merk: Texas ikke tillater denne betalingsmåten.
Forandringer Tenure - en kombinasjon av månedlige betalinger og kreditt til linjen med kreditten er oppbrukt. Igjen er dette alternativet ikke er tilgjengelig i Texas.
Forandringer Term - en kombinasjon av månedlige betalinger og kreditt over et angitt antall måneder. Men ikke i Texas.

Hjem Keeper Reverse Mortgage

Dette programmet drives av Fannie Mae. Det respekterer mest det gir det samme som HECM programmet er imidlertid de enkelte forskjeller som kan appellere til noen.

Fannie Mae fordeler er best egnet til enkeltpersoner - par som regel fair bedre med et annet program. Renten er høyere med Fannie Mae over en HECM. HECM linje av kreditt vokser, mens Fannie Mae's linje av kreditt ikke. Du kan låne litt mer med en Home Keeper program; dagens grense er $ 417.000.

Proprietære Reverse Mortgage

Disse programmene er drevet av private selskaper og banker. De er ofte referert til som jumbo reversere boliglån fordi beløpet som kan lånes er ubegrenset. Selv om disse er dyrere programmer for låntakere (opprinnelig satt opp avgiftene, lukking avgifter osv.), de kan frigjøre mer egenkapital fra hjemmet enn enten en HECM eller Home Keeper omvendt boliglån.

Rate Article

Listed below are more articles related to the above article from the "Mortgages Refinance" article category.

People interested in the above article "Reverse Mortgage Information - Types Of Program, Who Can Apply, And How Much" are also interested in the related articles listed below:

 

Hvordan leve med private Commercial Mortgage långiverne finanskrisen

Den globale finanskrisen har etterlatt mange låntakere ute av lykken når det kommer til å kjøpe næringseiendom at de trenger eller ønsker. Så mange som åtti prosent færre næringseiendom lån blir nå skrevet enn enn før. Hvis du har blitt avvist av en utlåner og leter etter en alternativ finansieringskilde å kjøpe næringseiendom, bør du vurdere en privat kommersiell boliglån.

Komme annen Mortgage Etter Foreclosure - Lær hvordan du blir et hus Again

Hvis dine tidligere feilgrep ført deg til foreclosure, har du sannsynligvis føler vekten av verden er på skuldre og at du aldri kan kvalifisere for et boliglån på nytt. Sannheten er at å skaffe en bolig lån innlegg foreclosure krever litt legwork, men kan oppnås. Tusenvis av dagens huseiere har vært gjennom en foreclosure før.

The Good LÃ¥ngiver og Bad Credit

"Salige er de unge, sier Herbert Hoover," for de skal arve den nasjonale gjelden. " Gjeld, uansett språk eller forkledning, er dårlig. Men hva om du har pådratt gjeld og finner det vanskelig å grave deg ut av dem? Betyr dette er du alltid diskvalifisert fra å eie et hjem? Noen ville si ja. Bad kreditt lån boliglån viser noe annet.

Ting å vurdere når du velger A Mortgage Broker

Med regjeringen nå legger retningslinjer for å stimulere boligmarkedet, kan dette være en fin tid for potensielle kjøpere hjem å finne hjem de har vært på jakt etter. Et boliglån megleren kan være et godt valg i å hjelpe disse kjøperne finner boliglån de søker.

Finn ut om Boligfinansiering Priser

Du bestemmer det på tide å handle for et boliglån. Den øyeblikkelige dette vedtaket er gjort, en følelse av angst skyller over deg. Den samme gamle spørsmålene dunk inni hjernen. Hvordan sammenligner jeg hjem lånet rente? Hvordan vet jeg en god hastighet når jeg ser en? Hvor, hva, hvordan og hvorfor til boligfinansiering vil ha deg så tankene boggled du vil snart være å rive håret i fortvilelse.

Grunnene Bank Regulators presser For Commercial Mortgage Modification

Med det kommersielle eiendomsmarkedet i ferd med å gå inn i en krise som kan faktisk være enda verre enn den oppleves av boligsektoren, er det lett å finne ut hvorfor banken regulatorene har oppfordret långiverne til å forsterke sin innsats i å finne måter å godkjenne en kommersiell boliglån modifikasjon for sine eiere på randen av foreclosure. Federal Reserve, den Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), og andre finansielle regulatorer er bekymret for at stabiliteten i det finansielle institusjonene kunne enkelt crumble med utbruddet av den kommende bølgen av mislighold av næringseiendom låntakere.

Hvordan Commercial Mortgage endring kan bidra til Economy

Finansanalytikere har blitt spår at næringseiendom sektor vil også gjennomgå en krise som kanskje er verre enn sammenbruddet opplevde i boligområdet boligmarkedet. Det økende antallet ledige stillinger i næringslokaler og ukontrollert økning i ledigheten er harbingers eventuelle alvorlige problemer i dette markedet.